Лучшие предложения недвижимости в Испании
О компании
связаться
8 909 6471541
+34 609181833

Налоги нерезидентов.Недвижимость.

 

НАЛОГИ НЕРЕЗИДЕНТОВ ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

I/.- ПРЕАМБУЛА.-

 

1.- ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СЧИТАЕТСЯ РЕЗИДЕНТОМ В ИСПАНИИ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

 

a) Пребывание на период 183 или более дней в течение года на территории Испании.

 

b) Нахождение в Испании основного источника дохода, экономических интересов или центра экономической деятельности.

 

(относится также к супругу/-е при состоянии в браке и детям).

 

При получении разрешения на жительство необходим анализ и оценка выполнениявышеуказанных условий, и в случае, если они выполняются, статус нерезидента будет изменен с налогоплательщика с ограниченными обязательствами на статус налогового резидента в Испании, налоговые обязательства которого будут более высокими и отличными от описанных здесь.

 

2.- НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ:

 

a) Налогоплательщиками налога на доходы нерезидентов считаются физические лица и предприятия-нерезиденты на территории Испании, которые получают доход в Испании.

 

b) Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц и налога на коммерческую прибыль считаются физические или юридические лица, являющиеся резидентами на территории Испании.

 

3.- НОМЕР УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ ИНОСТРАНЦА (NIE):

 

Граждане ЕС и других стран, которые желают приобрести недвижимость в Испании, должны получить номер удостоверения личности иностранца (Número de Identificación de Extranjeros / NIE).

 

 

II/.- НАЛОГИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ (ЕСЛИ ИНОСТРАНЕЦ НЕ РАСПОЛАГАЕТ НАЛОГОВОЙ РЕЗИДЕНЦИЕЙ В ИСПАНИИ ПО ПРИЧИНЕ НЕВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ П. 1 ПРЕДЫДУЩЕГО РАЗДЕЛА).-

 

1.- ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ.-

 

Налоги с дохода НЕРЕЗИДЕНТОВ могут декларироваться в Испании, где находится недвижимость.  

 

Если недвижимость является собственностью семейной пары или группы из нескольких человек, каждый из них должен декларировать доходы отдельно, подаваяотдельную декларацию.

 

В зависимости от назначения объекта недвижимости, облагаются налогом следующие доходы:

 

1.a.- Жилая недвижимость для личного пользования.

 

Нерезиденты каждый год обязаны декларировать и оплачивать сумму, соответствующую кадастровой оценке недвижимости, которая указана в квитанции налога на недвижимое имущество (IBI), по следующим ставкам:

 

Общая норма: 2%.

 

В случае недвижимости с пересмотренной кадастровой оценкой или измененной после 1 января 1994 года: 1,1%.

 

Данный налог подлежит к оплате один раз в год, по результатам на 31 декабря.

 

Должна декларироваться пропорциональная часть данной суммы, если налогоплательщик не являлся собственником недвижимости в течение всего года, или если в течение какого-либо периода недвижимость была арендована.

 

Тип ставки: 24% на 2011 г., 2012/2013: 24,75%, на 2014: 24%.

 

1.b.- Недвижимость, сдаваемая в аренду:

 

Доход, подлежащий декларированию, равен полной сумме начислений, полученной арендодателем, без вычета каких-либо расходов.

 

Тип ставки: 24% на 2011 г., 2012/2013: 24,74%, на 2014: 24%

 

 

2.- НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО.-

 

Восстановление этого налога на отчетные периоды 2011 и 2012 гг. носит временный характер. Он исчисляется по результатам на 31 декабря каждого года.

 

Нерезиденты обязаны декларировать имущество и права собственности, расположенные или осуществляемые на территории Испании (включая акции предприятий, находящиеся во владении).

 

Освобождаются от уплаты налога первые 500.000€.

 

Расчет по результатам на 31 декабря каждого года.

 

Шкала ставки налога:

 

Налогооблагаемая база – до (евро)

Ставка – (евро)

Остаток налогооблагаемой базы – до (евро)

Тип ставки - процент

 

10.695.996,06

183.670,29

свыше

2,5

 

 Обязаны подавать декларацию нерезиденты, результат которых будет указывать положительную величину (к оплате).

 

Также обязаны подавать декларацию те лица, оценочная стоимость имущества и прав которых превышает 2.000.000 евро, даже в случае, если результат будет отрицательным (к возврату).

 

 

3.- НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.-

 

Это муниципальный налог, который должен оплачиваться всеми владельцами недвижимого имущества в каждом муниципалитете.

 

Все недвижимое имущество каждого муниципалитета входит в состав реестра и каждому объекту приписана оценочная стоимость (кадастровая оценка). Сумма к оплате вычисляется, опираясь на сумму кадастровой оценки и применяя ставку, установленную администрацией муниципалитета.

 

Ежегодно на каждый объект недвижимости, включенный в данный реестр,выпускается квитанция для оплаты налога. Обычно в администрации муниципалитета существует возможность автоматического снятия суммы налога со счета владельца, что облегчает уплату налога в срок и позволяет избежать просрочек и штрафов.

 

Срок оплаты данного налога может варьироваться в различных муниципалитетах. Как правило, это сентябрь, октябрь и ноябрь.

 

 

4.- ПРИБЫЛЬ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.-

 

В случае продажи недвижимости НЕРЕЗИДЕНТОМ может быть получена капитальная прибыль как результат сделки. Прибыль считается полученной в момент продажи.

 

Как правило, данная прибыль вычисляется как разница стоимости продажи недвижимости и ее покупки. Стоимость покупки равна реальной цене, за которую была приобретена недвижимость, с учетом корректировки с использованием соответствующих коэффициентов.

 

Стоимость продажи равна реальной цене, по которой передается право на владение недвижимостью, за вычетом расходов и налогов, полагающихся по закону, которые понес продавец во время сделки.

 

Разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки согласно определениям, приведенным выше, подлежит обложению налогом.

 

Налоговая ставка: 19% на 2011 г; 2012/2013: 21%.

 

4.a) Продажа недвижимости нерезидентами.-

 

Лицо, приобретающее недвижимость, независимо от наличия статуса резидента, обязано внести удержание в 3% от суммы оплаты в Государственное Казначейство Испании в срок не позднее 1 месяца от имени продавца, не являющегося резидентом.

 

Продавец-нерезидент располагает сроком в три месяца (после месяца, который имеет лицо, купившее недвижимость для уплаты налога-удержания) для подачи декларации о доходах или убытках от продажи имущества, за вычетом вышеуказанного удержания в 3%.

 

 

III/.- СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, ПОДПИСАННЫЕ ИСПАНИЕЙ.-

 

Российская Федерация подписала соглашение об избежании двойного налогообложения с Испанией в отношении налогов на личный доход физических лиц (IRPF) и на имущество. В данном соглашении устанавливаются критерии, по которым определяется выплата налогов в Испании или Российской Федерации. Необходим анализ каждого отдельного случая и типа доходов для определения страны уплаты налогов по правилам соглашения.

 

Как правило, все налоги, связанные с доходом, полученным от недвижимости, подлежат к оплате в той стране, где находится данная недвижимость.

Русскоязычная компания с 19-ти летним опытом проживания и продажи недвижимости в Испании,
Luxmar21 Internacional,является одним из сильнейших игроков на рынке продаже коммерческой недвижимости в Испании.В нашем портфеле есть отели,коммерческие помещения,здания в городе Барселона,действующий бизнес в Испании.Мы продаём рестораны и дискотеки,бары и квартиры с лицензией на сдачу в аренду по дням.Наше юридическое бюро обладает многолетним опытом работы в сфере продажи и создания компаний в Испании,юридического сопровождения сделки купли-продажи бизнеса и жилой недвижимости в Испании.Мы сотрудничаем с испанскими компаниями в сфере получения лицензий в Испании для открытия бизнеса.
Недвижимость в Испании в последнее время стала наиболее привлекательна в связи с понижением цен на рынке.Если в 2010году все выжидали скорого падения цен,то уже сейчас,в 2013году наша компания побила рекорды продаж недвижимости в Испании,за последние три года.
В сфере жилой недвижимости в Испании в настоящий момент наиболее популярны квартиры в г.Барселона и загородная недвижимость на побережьях Испании.Загородный сегмент недвижимости в Испании показал падение цен на 40%.В настоящий момент можно приобрести виллы 740м2 с участком в 12.000м2 за 880.000евро.У нас есть такие предложения,и они выставлены на нашем сайте.В отдельных случаях недвижимости требуется ремонт и мы учитывая пожелания покупателя сотрудничаем с тремя строительными компаниями в Испании,на выбор покупателя: немецкой,испанской и русской.
С этими компаниями можно построить дом в Испании.Наша компания поможет подобрать земельный участок для строительства виллы или дома,поможет подобрать архитектора и возмьёт на себя все хлопоты с переводами.На нашем сайте выставлены земельные участки с видом на море по цене 160€ за м2.,это очень привлекательная цена,так как в среднем хороший земельный участок в престижной местности и близости к г.Барселона,стоит от 425€ за м2.
Мы сотрудничаем с лучшими испанскими дизайнерами,работы которых печатались в журналах по дизайну в Испании.В случае,если покупателю понадобится помощь дизайнера для выбора мебели или создания полного проекта интерьера и расстановки мебели,наша компания поможет Вам и в этом.Услуги переводчика,переводы,помощь в уборке помещения и чистки бассейна,словом,абсолютно во всём Вы можете положится на нас.
Ждём Вас в Испании!